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宝山高境不限购泰禾壹号公馆正在热销中！项目名称：泰禾壹号公馆项目简介：宝山高境不限购商住最新动态：正在热销中区域板块：宝山高境产品介绍：建面约36.78可商铺可商住总价230万起商业配套：长江国际购物中心、三邻桥广场、高境菜场、永辉超市等交通配套：3号线殷高西路站周边学校：宝山实验学校、上海市田家炳中学、上海交大附属中学等医疗配套：上海市第四人民医院、上海市静安区市北医院、上海市肺科医院、复旦大学附属华山北院宝山分院等生态配套：川沙公园、界龙园等公寓#好房推。

商住两用的房子也就是说可以用来住人也可以用来办公，在上海这样的房子有很多，并且也有的人觉得值得投资，不仅仅住人方便，办公也是很不错的。面对这样的房子，不少的人也被上海了，因为它的缺点有很多。上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？商住两用的房子也就是说可以用来住人也可以用来办公，在上海这样的房子有很多，并且也有的人觉得值得投资，不仅仅住人方便，办公也是很不错的。

那么我就来介绍一下上海商住两用房缺点？商住楼为何有70年产权？上海商住两用房缺点1、居住成本高商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。2、金融杠杆低商住房的产权，一般只有40年或50年，银行贷款5成，贷10年，利率上浮10％＋，还不能用公积金贷款。

2018年1月5号，上海市为了开展租赁房产的规划和建设，完善租赁和购置并举的住房制度，召开了房地产市场健康发展的联席会议。其中就包括了上海商住转住宅的相关政策，具体情况如何呢?一起来了解一下吧。一、上海商住转住宅2018对于区域内闲置过多、居住不均匀、符合规划需求、安全有保障、配套设施完善的商住楼，将由上海各区政府组织相关部门进行统计、收集、评估，搭建快速审批通道，探索实施并联审批流程，允许将商办房产按照相关规定改为租赁住房。

同时规划部门、建设部门、住房管理部门和消防部门将对其进行审核验收，办理住房租赁合同的登记备案。从上海的政策经验来看，未来我国的一线大城市都可以进行借鉴，大量的商住物业将会被国有企业和相关运营机构进行整合，先将其土地用途改为居住用地，然后进行长租公寓的房产出租运营。